Como funciona

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0 s — Chega uma notificação de email: «Carteira Predial · Nova inscrição no registo. Rua de Exemplo, 80, Fração C — foi registada uma penhora.» Texto: «O registo da tua casa mudou. Tu ficaste a saber.»

6 s — Escreve-se a morada na pesquisa. Nos resultados aparece o prédio com as frações; escolhe-se a fração C e abre-se a ficha.

16 s — A ficha: o titular, os ónus e os pedidos pendentes, e mais abaixo a vida do imóvel desde 1992. Liga-se a vigilância com 1 crédito.

24 s — Três meses depois, chega ao telemóvel a notificação do email. Abre-se: antes sem ónus, agora 1 penhora em vigor. «Ver o que mudou na ficha» leva à ficha, já com o alerta.

34 s — Da ficha pede-se a prova oficial do registo (certidão permanente, 3 créditos).

36 s — Quanto custa: 1 crédito = 14,90 €. Depois, um a um, cada serviço aparece em grande, com a pergunta, o documento e o preço.

51 s — «O registo muda sem avisar. Nós avisamos.»

Dados de exemplo.

Encontras o imóvel, guardas, desbloqueias e vigias. Aqui ficam os termos que usamos e o que acontece em cada passo.

O percurso

1. Encontra o imóvel — pela morada, no mapa ou pelo artigo matricial. Num terreno rústico indicas a freguesia, a secção e o artigo (estão na caderneta predial rústica); num prédio urbano, o artigo da caderneta predial urbana (e a fração, num apartamento).
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   Escreve-se a morada na pesquisa. Nos resultados aparece o prédio, com as frações; escolhe-se a fração C e abre-se a ficha.

   Dados de exemplo.

2. Guarda-o — carrega na estrela «Guardar» e o imóvel fica na tua carteira.
3. Desbloqueia — vês a identificação do prédio no registo: o número da descrição, o artigo e a conservatória. 1 crédito (14,90 €) por prédio. O desbloqueio inclui a IPS; se não a obtivermos, o crédito volta. Num terreno ou prédio urbano, podes também pedir a IPS com 1 crédito: fica pronta em até 48 horas.
4. Vigia — verificamos o registo uma vez por dia e avisamos-te por email quando houver alteração. 1 crédito (14,90 €) por imóvel e por ano. Ver a vigilância.

Ver os créditos e os pacotes →

Os termos

Desbloqueio

Identificar o prédio no registo predial: o número da descrição, o artigo matricial e a conservatória. Pagas uma vez e o prédio fica desbloqueado na tua conta de forma permanente. O desbloqueio inclui a IPS; se não a obtivermos, o crédito volta.

Informação Predial Simplificada (IPS)

Informação do registo predial do prédio, sem valor de certidão. É válida 1 ano. É o que usamos para vigiar o registo.

Certidão permanente

Documento do registo predial com valor de certidão, para atos oficiais. É válida 6 meses. Mostra o que está em vigor e os pedidos pendentes; a certidão com o histórico inclui também as inscrições já canceladas.

Código de acesso

O código de uma IPS ou de uma certidão permanente (começa, por exemplo, por IS- ou PP-). Dá acesso ao documento online enquanto estiver válido.

Renovação

Prolongar a validade de um código que já existe, sem voltar a identificar o prédio.

Vigilância

Com um código válido, verificamos o registo do prédio uma vez por dia. Avisamos-te por email quando o registo mudar. Se o código deixar de dar acesso, pedimos uma IPS nova, incluída. A vigilância informa — não impede alterações nem substitui a certidão.

Vigilância da matriz

A matriz é o registo do prédio nas Finanças (a caderneta predial). Carregas o PDF mais recente da caderneta e a nossa equipa confirma-a nas Finanças com o código de validação que vem no fim do documento; avisamos-te por email quando encontrarmos alterações (valor patrimonial, áreas, afetação, titularidade na matriz). Mesmo preço da vigilância do registo, 1 crédito (14,90 €) por ano. Vigiar a matriz.

Crédito

1 crédito (14,90 €) = desbloquear a ficha de um prédio, pedir a IPS de um terreno ou 1 ano de vigilância; certidões e escrituras custam 3 a 6 créditos (ver Serviços e preços). Um só saldo serve para tudo. Os créditos valem 24 meses a contar da compra e gastam-se primeiro os que expiram mais cedo. Ver os créditos.

Pacotes

De créditos: pacotes de 3, 10, 25, 50 e 200 créditos, com desconto, que usas para desbloquear ou vigiar (ver os créditos). De vigilância: a partir de 100 imóveis, um preço por ano para vários imóveis, que escolhes quando quiseres (pede uma proposta).

Documentos

A certidão permanente — 3 créditos, normalmente pronta em 1 dia útil, sem compromisso de prazo. A escritura de compra e venda (da venda que escolheres) e a certidão com todo o histórico do registo. Feitos por uma pessoa — 6 créditos cada; se não conseguirmos obter o documento, devolvemos todos os créditos. O prazo da escritura depende da resposta do cartório e da conservatória e o da certidão com o histórico, da conservatória; avisamos-te por email quando o documento estiver pronto.

Regras oficiais da IPS

• Renova-se, no máximo, com 1 mês de antecedência do fim da validade.
• Uma IPS cujo prazo já acabou não se renova: o código fica desativado. Mas o número da descrição que ela mostra serve para pedir uma nova.
• Na renovação, o código mantém-se e a validade prolonga-se 1 ano, a contar do fim da validade anterior.

Fonte: perguntas frequentes do IRN, no Predial Online. A Carteira Predial não é um serviço oficial do Estado.

Perguntas frequentes

O que é um crédito?

1 crédito (14,90 €) = desbloquear a ficha de um prédio, pedir a IPS de um terreno ou 1 ano de vigilância; certidões e escrituras custam 3 a 6 créditos. Compras créditos avulso ou em pacote, e usas o mesmo saldo para tudo. Valem 24 meses e gastam-se primeiro os que expiram mais cedo. Ver os créditos →

Preciso de desbloquear o prédio para o vigiar?

Não. A vigilância já inclui o pedido da IPS de que precisamos para verificar o registo. O desbloqueio serve para veres tu a identificação do prédio: o número da descrição, o artigo e a conservatória.

Já tenho uma IPS ou uma certidão permanente. Posso usá-la?

Sim. No passo de compra da vigilância, abre «Já tens uma IPS ou certidão permanente deste prédio?» e cola o código de acesso: começamos a vigiar com ele, sem pedirmos outra IPS. Se o código deixar de dar acesso, pedimos nós uma IPS nova, incluída na vigilância.

A minha IPS já passou do prazo. Ainda a posso renovar?

Não. Uma IPS cujo prazo já acabou não se renova — o código fica desativado. Mas o número da descrição que ela mostra serve para pedires uma nova.

Qual é a diferença entre a IPS e a certidão permanente?

A IPS é informação do registo sem valor de certidão e é válida 1 ano. A certidão permanente tem valor de certidão e é válida 6 meses. Para vigiar, serve uma ou outra, enquanto o código for válido.

Quanto tempo demora um documento assistido?

A certidão permanente (3 créditos) fica normalmente pronta em 1 dia útil, sem compromisso de prazo. A escritura depende da resposta do cartório e da conservatória e a certidão com o histórico da resposta da conservatória, por isso não indicamos um prazo fixo. Acompanhas o estado do pedido na tua conta e avisamos-te por email quando o documento estiver pronto. A escritura de compra e venda e a certidão com todo o histórico são feitas por uma pessoa e custam 6 créditos cada. Se não conseguirmos obter o documento, devolvemos todos os créditos à tua conta.