Perguntas frequentes

Respostas sobre o mapa cadastral, a vigilância do registo predial e os dados que a Carteira usa.

O que é um crédito?
1 crédito = desbloquear a ficha de um prédio, pedir a IPS de um terreno ou 1 ano de vigilância (sem a IPS do imóvel, juntamos 1 crédito para a pedir: 2 no primeiro ano); certidões e escrituras custam 2 a 3 créditos. Compras créditos em pacote ou avulso: 1 crédito custa de 9,16 € a 14,90 €, conforme o pacote, e usas o mesmo saldo para tudo. Valem 24 meses e gastam-se primeiro os que expiram mais cedo. Ver os créditos →
Preciso de ter a certidão para começar?
Não. Precisamos do código de uma IPS ou de uma certidão permanente válida para ler o registo. Se já tens uma, cola o código no passo de compra ou carrega o PDF na ficha do imóvel: pagas só a vigilância. Se não tens, pedimos nós a IPS do prédio, que se paga à parte (1 crédito); até o código ficar associado, a vigilância fica em validação. Como funciona →
Recebo alertas de que tipo de coisas?
Ónus, transmissões e averbamentos ao registo predial. Só factos do registo, sem aconselhamento jurídico — confirma-os na fonte oficial.
Posso cancelar quando quiser?
Sim, quando quiseres, na tua conta; a vigilância mantém-se ativa até ao fim do período já pago.
Posso vigiar mais do que um imóvel?
Sim. Um imóvel custa 14,90 €/ano ou 1 crédito por ano; em pacote de créditos fica mais barato: 3 créditos por 39,90 €, 10 créditos por 119,00 €. A partir de 100 imóveis há pacotes de vigilância próprios. Vê os créditos →
Posso pagar a vigilância com créditos?
Sim, a vigilância paga-se com créditos. 1 crédito = 1 ano de vigilância de um imóvel; o mesmo crédito serve também para desbloquear um prédio. Sem o código de uma IPS ou certidão permanente tua, a IPS do prédio custa mais 1 crédito (vale 12 meses). No fim do ano renova com 1 crédito; sem créditos, a vigilância fica em pausa e nada se apaga. Ver os créditos →
Posso vigiar um terreno?
Sim. Terrenos rústicos em todo o país e prédios urbanos: indicas-nos a freguesia e o artigo matricial (e a secção, num rústico), que estão na caderneta predial.
Também vigiam a matriz das Finanças?
Sim. Carregas o PDF mais recente da caderneta predial e a nossa equipa confirma-a nas Finanças com o código de validação que vem no fim do documento; avisamos-te por email quando encontrarmos alterações (valor patrimonial, áreas, afetação, titularidade na matriz). O preço é o mesmo da vigilância do registo, e os pacotes servem para as duas. Vigiar a matriz
O que acontece depois de pagar?
Recebes um email de confirmação. Assim que o código de acesso ficar associado, verificamos o registo uma vez por dia e avisamos-te por email quando houver alteração. Podes cancelar quando quiseres na tua conta.
É a Carteira que faz alguma coisa automaticamente com o meu prédio?
Não. Vigiar é informar: só pedimos à conservatória a IPS de que precisamos para ler o registo, em nome da Carteira e não no teu. Não contactamos mais ninguém, não revelamos os teus dados e não agimos em teu nome.
A vigilância cobre prejuízos?
Não. É um serviço de monitorização que te AVISA quando deteta alterações no registo. Não cobre danos nem indemniza.
A vigilância impede penhoras ou fraudes?
Não impede alterações: a vigilância não trava um registo. O que faz é detetar a alteração e avisar-te cedo, para poderes agir tu (com o teu advogado ou na conservatória).
Substitui a certidão permanente?
Não. A certidão é o documento oficial com valor legal; a vigilância é informação de acompanhamento. Para atos oficiais precisas da certidão.
De onde vêm os dados?
Do registo predial (pela informação predial simplificada ou pela certidão permanente) e do cadastro da DGT/BUPi (indicativo): parcelas da DGT e representação gráfica georreferenciada (BUPi), mais as camadas temáticas da DGT (CC-BY). Os edifícios vêm do OpenStreetMap (ODbL). Tudo com a atribuição da fonte no mapa.
É um substituto do cadastro oficial?
Não. É uma forma de ver e organizar o que já é público. Para atos oficiais, os documentos são os das entidades competentes (DGT, IRN, Finanças).
Preciso de conta?
Para explorar o mapa, não. Para guardar imóveis na tua carteira e vigiar alterações, sim — a conta é gratuita; a vigilância é a subscrição anual ou 1 crédito por ano.
Pedi um documento e não o conseguiram obter?
Avisamos-te por email e devolvemos todos os créditos do pedido à tua conta. Vês o estado de cada pedido na tua conta.