Perguntas frequentes

Respostas sobre o mapa cadastral, a vigilância do registo predial e os dados que a Carteira usa.

O que é um crédito?

1 crédito (14,90 €) = desbloquear a ficha de um prédio, pedir a IPS de um terreno ou 1 ano de vigilância; certidões e escrituras custam 3 a 6 créditos. Compras créditos avulso (14,90 €) ou em pacote (3 por 39,90 €), e usas o mesmo saldo para tudo. Valem 24 meses e gastam-se primeiro os que expiram mais cedo. Ver os créditos →

Preciso de ter a certidão para começar?

Não. O preço já inclui o pedido da Informação Predial Simplificada — subscreves e tratamos nós de a obter. Até o código ficar associado, a vigilância fica em validação. Se já tiveres uma IPS ou certidão permanente válida, podes colar o código de acesso no passo de compra e começamos a vigiar com ele. Como funciona →

Recebo alertas de que tipo de coisas?

Ónus, transmissões e averbamentos ao registo predial. Só factos do registo, sem aconselhamento jurídico — confirma-os na fonte oficial.

Posso cancelar quando quiser?

Sim, quando quiseres, na tua conta; a vigilância mantém-se ativa até ao fim do período já pago.

Posso vigiar mais do que um imóvel?

Sim. Um imóvel custa 14,90 €/ano ou 1 crédito por ano; em pacote de créditos fica mais barato: 3 créditos por 39,90 €, 10 créditos por 119,00 €. A partir de 100 imóveis há pacotes de vigilância próprios. Vê os créditos →

Posso pagar a vigilância com créditos?

Sim. 1 crédito (14,90 €) = 1 ano de vigilância de um imóvel, sem pagamento novo; o mesmo crédito serve também para desbloquear um prédio. Se já tiveres o código de uma IPS ou certidão permanente, pagas só a vigilância (1 crédito ou 14,90 €/ano). No fim do ano renova com 1 crédito ou com o cartão; sem nenhum dos dois, a vigilância fica em pausa e nada se apaga. Ver os créditos →

Posso vigiar um terreno?

Sim. Terrenos rústicos em todo o país e prédios urbanos: indicas-nos a freguesia e o artigo matricial (e a secção, num rústico), que estão na caderneta predial.

Também vigiam a matriz das Finanças?

Sim. Carregas o PDF mais recente da caderneta predial e a nossa equipa confirma-a nas Finanças com o código de validação que vem no fim do documento; avisamos-te por email quando encontrarmos alterações (valor patrimonial, áreas, afetação, titularidade na matriz). O preço é o mesmo da vigilância do registo, e os pacotes servem para as duas. Vigiar a matriz

O que acontece depois de pagar?

Recebes um email de confirmação. Assim que o código de acesso ficar associado, verificamos o registo uma vez por dia e avisamos-te por email quando houver alteração. Podes cancelar quando quiseres na tua conta.

É a Carteira que faz alguma coisa automaticamente com o meu prédio?

Não. Vigiar é informar: só pedimos à conservatória a IPS de que precisamos para ler o registo, em nome da Carteira e não no teu. Não contactamos mais ninguém, não revelamos os teus dados e não agimos em teu nome.

A vigilância é um seguro?

Não. Não é um seguro nem uma garantia: é um serviço de monitorização que te AVISA quando deteta alterações no registo. Não cobre danos nem indemniza.

A vigilância impede penhoras ou fraudes?

Não impede alterações: a vigilância não trava um registo. O que faz é detetar a alteração e avisar-te cedo, para poderes agir tu (com o teu advogado ou na conservatória).

Substitui a certidão permanente?

Não. A certidão é o documento oficial com valor legal; a vigilância é informação de acompanhamento. Para atos oficiais precisas da certidão.

De onde vêm os dados?

Do registo predial (pela informação predial simplificada ou pela certidão permanente) e do cadastro da DGT/BUPi (indicativo): parcelas da DGT e representação gráfica georreferenciada (BUPi), mais as camadas temáticas da DGT (CC-BY). Os edifícios vêm do OpenStreetMap (ODbL). Tudo com a atribuição da fonte no mapa.

É um substituto do cadastro oficial?

Não. É uma forma de ver e organizar o que já é público. Para atos oficiais, os documentos são os das entidades competentes (DGT, IRN, Finanças).

Preciso de conta?

Para explorar o mapa, não. Para guardar imóveis na tua carteira e vigiar alterações, sim — a conta é gratuita; a vigilância é a subscrição anual ou 1 crédito (14,90 €) por ano.

Pedi um documento e não o conseguiram obter?

Avisamos-te por email e devolvemos todos os créditos do pedido à tua conta. Vês o estado de cada pedido na tua conta.