Em 30 segundos. Em regra, ninguém te avisa quando é pedido um registo sobre o teu prédio. Para saber se o registo mudou, vês o registo atual (a IPS ou a certidão) e comparas as datas com a última vez que o viste. Para não teres de te lembrar, a vigilância verifica por ti e avisa-te por email quando deteta uma alteração.
O que pode mudar no registo de um imóvel
- Uma hipoteca nova, de um crédito ou a favor de um credor.
- Uma penhora ou um arresto, por dívidas às Finanças, a um banco ou a outro credor.
- Uma transmissão: venda, doação ou partilha que muda o titular inscrito.
- Um averbamento, como uma alteração de área ou da composição do prédio.
- Um cancelamento, quando uma hipoteca ou uma penhora deixa de estar em vigor.
- Um pedido pendente: um registo já pedido e ainda por decidir na conservatória.
Como ver se mudou, hoje
- Procura o imóvel na Carteira pela morada ou no mapa.
- Desbloqueia a ficha e vê a IPS do prédio: as inscrições em vigor e os pedidos pendentes, cada um com a data da apresentação.
- Compara com o que tinhas. Uma apresentação com uma data recente que não conheces é o sinal a seguir.
- Para ver também o que já foi cancelado, pede a certidão com o histórico.
Porque convém saber cedo
Há prazos para reagir a uma penhora, e uma venda ou uma hipoteca feita com documentos falsos é mais fácil de travar no início do que anos depois. Quem só descobre ao vender perde tempo e, às vezes, o negócio. Vê como saber se um imóvel está penhorado e o que fazer com uma hipoteca registada sem teres sabido.
Ser avisado quando o registo mudar
A vigilância da Carteira acompanha o registo do imóvel por ti. A verificação está agendada para uma vez por dia; se a consulta de um dia falhar, o imóvel volta a ser consultado na corrida seguinte. Quando deteta uma alteração, envia-te um email com o tipo de ato, a apresentação e a data.
O que não faz: não impede nenhum registo nem promete avisar em tempo real. Avisa-te depois de detetar a alteração numa verificação. Os pormenores estão em como funciona a vigilância.
Perguntas frequentes
Recebo algum aviso quando registam alguma coisa no meu prédio?
Em regra, não da conservatória. Numa penhora, quem deve é notificado no processo, mas a carta pode ir para uma morada antiga ou ficar por levantar. Por isso muita gente só descobre a alteração quando vai vender ou pedir crédito.
Como vejo o que mudou no registo?
A IPS e a certidão permanente mostram as inscrições em vigor e os pedidos pendentes, cada um com a data da apresentação. Compara essas datas com a última vez que viste o registo. Para ver também o que já foi cancelado, pede a certidão com o histórico.
De quanto em quanto tempo devo ver o registo?
Depende do risco: numa herança por partilhar, num imóvel arrendado ou com dívidas à vista, convém ver com frequência. Se não queres lembrar-te, a vigilância verifica por ti e avisa-te por email.
A vigilância impede que registem algo no meu imóvel?
Não. Nenhum serviço privado impede um registo. A vigilância avisa-te quando deteta uma alteração, para agires cedo.