Em Portugal, há três documentos prediais com lógicas de custo diferentes. Este guia consolida os preços oficiais de 2026 e mostra quanto custa por ano para um cidadão típico, um senhorio com 5 imóveis e um escritório com 25.
Preços oficiais 2026
| Documento | Custo unitário | Validade | Quem cobra |
|---|---|---|---|
| Informação Predial Simplificada (IPS) | 1 € | 1 ano | IRN — Predial Online |
| Certidão Permanente do Registo Predial | 15 € | 6 meses | IRN — Predial Online |
| Certidão em papel (presencial) | 30 € | Documento físico | IRN — conservatória |
| Caderneta Predial | Gratuita | Permanente até reemissão | AT — Portal das Finanças |
Os preços estão fixados na Tabela de Emolumentos do Registo Predial e são iguais em todo o país. O único custo extra que a AT cobra ocasionalmente é a 2ª via de documentos em papel (raro para a Caderneta).
Frequência típica de renovação
Quem precisa de renovar com que frequência:
- IPS — renovar uma vez por ano (a validade é de 1 ano). Para acompanhar o registo, basta uma de cada vez.
- Permanente — renovar quando precisares dela para um ato jurídico. Senhorios com escrituras frequentes podem manter sempre uma Permanente atualizada; investidores típicos renovam só na altura.
- Caderneta — não se «renova»; a AT atualiza automaticamente quando há reemissão (alteração de VPT, áreas, frações, ano de avaliação).
Custo anual por perfil
Cidadão com a própria casa (1 imóvel)
Cenário típico: acompanha o próprio imóvel para detetar surpresas (uma penhora, por exemplo). Uma IPS de 1 € chega para a maioria dos casos e, como é válida 1 ano, basta uma por ano:
- 1 IPS/ano → 1 €/ano
- Caderneta → grátis
Total típico: 1 €/ano.
Senhorio com 5 imóveis
Cenário típico: gere 5 imóveis arrendados para detetar problemas antes de afetarem rendas, bem como para ter sempre certidões prontas para escrituras pontuais.
- 5 IPS × 1/ano = 5 €/ano
- 2-3 Permanentes pontuais durante o ano = 30-45 €/ano
- Cadernetas → grátis
Total típico: 35-50 €/ano em taxas oficiais, mais o tempo de gestão (entrar várias vezes no Predial Online, organizar emails, guardar códigos).
Escritório com 25 imóveis
Cenário típico: agência imobiliária, escritório de advogados, gestora de carteira. Precisa de visibilidade contínua e de atos jurídicos recorrentes.
- 25 IPS × 1/ano = 25 €/ano
- 10-15 Permanentes pontuais = 150-225 €/ano
- Cadernetas → grátis
Total típico: 175-250 €/ano em taxas oficiais. O custo marginal real é o tempo de gestão, que escala linearmente com o número de imóveis.
Onde consegues poupar (e onde não)
Os 15 € da Permanente e 1 € da IPS são taxas oficiais — não há margem para negociar nem alternativas legais. O custo não está aí.
Onde se poupa é em tempo:
- Não recriar cada pedido manualmente. Guardar os códigos de acesso evita repetir o pedido de raiz.
- Não procurar emails antigos. Manter os códigos organizados por imóvel poupa tempo de procura.
- Não falhar prazos. Anotar as datas de validade evita um pedido de última hora numa escritura iminente.
- Não descobrir surpresas a meio de um processo. Verificar o registo com regularidade evita ser apanhado de surpresa numa altura crítica.
Para entender quando faz sentido renovar a Permanente, consulta o guia de quando renovar.
Perguntas frequentes
Existe diferença de preço entre conservatórias?
Não. As taxas são fixadas a nível nacional pela Tabela de Emolumentos. Pagar a uma conservatória ou online tem o mesmo preço.
A renovação custa o mesmo que o pedido inicial?
Sim. Renovar uma Certidão Permanente custa 15 €, a mesma taxa do pedido inicial. Não há desconto para clientes recorrentes.
Há custos extra para receber a certidão em papel?
Sim. Se quiseres uma certidão em papel emitida em conservatória, pagas 30 € (em vez de 15 € da Permanente eletrónica) e tens de a levantar presencialmente. A versão eletrónica tem o mesmo valor legal e é aceite em todos os atos formais.